Сегодня мы подписали соглашение о покупке дома. Привет тебе, ипотека на 30 лет.

Вообще рынок жилья в Голландии сейчас совершенно безумен: за последние несколько лет цены на дома удвоились, а во втором квартале этого года цены на жилье поднялись на 20% по сравнению с прошлым годом. Причина - очень низкое предложение. Недавно читала статью, что в этом году предложение домой на продажу упало до уровня 80-х. В Голландии кончились дома. Рынок настолько перегрет, что в среднем дом покупают за 24 дня - с момента объявления о продаже, включая всю Голландскую бюрократию.

Процесс тут тоже очень интересный: покупка жилья осуществляется в форме аукциона, то есть покупатели предлагают разные цены, и продавец выбирает того, чье предложение ему понравилось больше всего. Во время такого перегретого рынка цена бида может быть сильно больше аска. Я знаю случай, когда начальная цена была 400к, а продали дом за 550к.

Именно в такое время мы решили, что надо брать ипотеку и покупать дом

Для покупки дома в ипотеку тут нанимают целых двух посредников - агента по недвижимости, который предлагает тебе варианты домов и ездит с тобой на смотры, и ипотечного консультанта, который помогает собрать документы и податься на ипотеку. Мы попробовали обойтись без агента по недвижимости, но голландские риэлторы, как говорится, не пальцем деланные. По закону все предложения о продаже дома должны публиковаться на местном циане. Но за несколько дней до этого они публикуются в базах у риэлторов, у которых есть ранний доступ. Поскольку спрос гораздо больше предложения сейчас, то за время этой форы все места на просмотры дома уже успевают забить. У нас было много раз, когда мы звонили записаться на просмотр дома, появившегося на сайте 5 мин назад, и оказывалось, что мест уже не было. Просмотры дома длятся сейчас 5 дней. За это время практически любой дом получает несколько предложений на покупку.

В общем, промучавшись сами несколько месяцев, мы все же наняли агента по недвижимости. И первый дом, который мы вместе посмотрели, нам так понравился, что мы решили его покупать. У него отличное расположение - в центре Харлема (это небольшой городок в 15 мин на поезде от Амстердама), недалеко от жд вокзала. Сам дом был построен в 80-е, и с тех пор в нем ничего не меняли, но у него есть небольшой сад и классный балкон/веранда на втором этаже

Вообще, в Голландии это называют домом, но для России это скорее таунхаус, или дом в ряду, то есть он стоит впритык к домам слева и справа от него. Но мы даже такой можем себе позволить едва-едва. Это еще одна причина моего бугурта, так как в Москве я могла бы купить себе небольшую квартиру в ипотеку самостоятельно, и расплатиться за нее лет за 15. Здесь без мужа я себе даже конуру не смогла бы купить. И платить за этот дом мы будем все 30 лет. Так что, по сравнению с Голландией, в Москве жилье вполне себе доступное.
А еще при покупке дома от 400к нужно платить единоразовый налог который составляет 2% от стоимости дома. То есть, если дом стоит 500к, то просто на налог нужно 10к. Если сложить все операционные расходы: налог, риеэлтор, ипотечный консультант, оценщик, нотариус, тех. инспектор - то можно купить квартиру в Воронеже и не самую плохую. Такие мысли только расстраивают, поэтому я стараюсь их не думать.

Вчера мы провели техническую инспекцию дома, то есть наняли мужика, который пришел, попробовал все выключатели, посмотрел на все окна, стены и пол, и сказал, что все норм, можно брать. Сегодня мы подписали договор, в котором обязуемся купить дом, если банк нам даст ипотеку. И отправили этот договор и миллион документов нашему ипотечному консультанту, который поможет подать заявление на ипотеку. Тут тоже все не просто, потому что надо выбрать тип платежа, на сколько лет фиксируется ставка процента, учесть, разрешено ли досрочное погашение без штрафа (в большинстве банков, оказывается, что нет). Ипотеку дают на 100% от стоимости оценки дома. Если все получится, то нам передадут ключи в середине ноября. И начнется новый этап в нашей жизни под названием "ремонт".